年至今，观海路沦为除滨海路以外的相连芝罘区与莱山区的最重要的交通干道，也是出入烟台市区的东大门…据规划局工作人员讲解，将来观海路两侧的用地布局，将引人注目广场绿地商业等生活设施，观海路南段的地标式建筑林立…然而，目前的观海路虽然所在地区有山有海有河，但都没与城市景观很好的融合，没构成有特色的景观模式与景观节点…规划局工作人员讲解说道，针对观海路目前的现状，在规划设计上倡导将大自然烟台观海路规划揭晓将兴起众多地标建筑根据规划，作为烟台山海城岛的空间格局中的最重要组成部分，观海路将布局一轴两片四心，串联起烟台市东翼居住于、教育科研、行政办公等功能区，沦为联系烟台主城区与发展东翼的主要交通地下通道。东大门将构成山、海、城三方对话1985年以前，观海路还正处于烟台与牟平的郊区，周边也是渔民养殖用地。由于城市发展，观海路从原本的一条乡级公路升级到城市区间南北向，又渐渐带入城市，沦为一条城市内部主干道。

从上世纪90年代以来，观海路两侧发展地产与教育科研用地，渐渐构成了观海路北段作为居住于商业区、南段作为文教体卫中心的现状。2005年至今，观海路沦为除滨海路以外的相连芝罘区与莱山区的最重要的交通干道，也是出入烟台市区的东大门。然而，目前的观海路虽然所在地区有山有海有河，但都没与城市景观很好的融合，没构成有特色的景观模式与景观节点。观海路上能否看见海？观海路地势较高，本可让观海。

现状是在观海路上基本已看到海；观海路能否看见山？观海路与山体距离较将近，山体较高，山体轮廓基本需要展现出。但是观海路与山体之间缺少充足的交通联系。规划局工作人员讲解说道，针对观海路目前的现状，在规划设计上倡导将大自然山体、海、河流划入到观海路整个体系中。

根据规划，观海路的定位是串联烟台东翼居住于、教育科研、行政办公等功能区的交通性南北向，是烟台倚山临海的景观性南北向。在观海路规划设计中，将通过滨海天际线使山、海与城市之间产生三方对话，并通过视线通廊、绿化廊道、滨水绿化带加深城市与山、海之间的距离，使山海城之间的对话更为了解。逛荡河将出未来休闲娱乐商业中心根据规划，观海路不仅符合作为交通性南北向的功能拒绝，还充分利用了观海路交通带给的商业人流，将集中于设置大批量的公共设施，规划将构成一轴两片四心的规划结构。一轴是指观海路还包括居住于、商业、行政、办公及休闲娱乐在内的城市功能发展轴；ldquo;两片是指北部的休闲娱乐居住于片区与南部的综合服务片区。

规划以烟台工商学院为界，将禅海路整体分成两个片区，北段东面大南山，构成含有山海情趣的芝罘区伸延部分休闲娱乐居住于片区；南段东倚低教区，构成功能高度填充的高新区伸延部分综合服务片区，两个片段以观海路串联成特色独特的现代城市景观带。四心是指居住于设施设施中心、市级行政中心、购物娱乐中心及休闲娱乐商业中心。

规划方案表明，将在新星北街附近设置商业节点，构成居住于设施服务中心；融合已确定的行政中心两侧，构成市级行政中心；融合欠佳世客商业板块，在观海路另一侧设置商业娱乐设施，构成购物娱乐中心；融合逛荡河公园，沿路两侧布置集中于商业，增强逛荡河商业节点，构成休闲娱乐商业中心。观海路南段地标建筑林立ldquo;目前的观海路公共设施现状多为市级公共设施，比如行政办公设施、教育科研设施等，另有部分沿路布置的中小学托幼等小区级设施设施，可以显现出，社区级的商业设施设施不仅有，生活氛围过于浓烈。据规划局工作人员讲解，将来观海路两侧的用地布局，将引人注目广场、绿地、商业等生活设施，观海路南段的地标式建筑林立。

规划方案中提及，针对观海路北段地区，首先配备中小学、社区商业等服务设施，符合社区居民生活必须，其次融合山体引人注目部分沿路设置绿带，在节点处布置开放式广场和草坪，构成可可供休闲的公共空间，同时，根据周边功能挑选枫林路西侧地块做到大做到强劲，沦为观海路地区北段的生活服务中心，电磁辐射观海路北段地区。针对观海路南段地区，主要设置集中型高档商业，服务周边高校与办公区。在逛荡河节点设置对外开放、非常丰富、活力宛如的休闲与购物融合的休闲型商业节点，与欠佳世客节点一起电磁辐射观海路南段地区。

地标式建筑分别坐落于观海路北段和南段：观海路北段区域设置黄海岱王山庄小区和市级行政中心两个制高点；南段公共服务设施密集，构成逛荡河休闲娱乐商业中心双塔办公楼制高点、以及南山世纪华府及周边建筑群和上海滩花园酒店式公寓两处制高点。枫林小区东侧将辟生活设施服务中心公共设施用地规划。

观海路北段地区已开发量较小，主要通过布局居住用地及其设施设施，还包括中小学与商业，已完成该地区的协商研发。商业用地主要布置在枫林路西南地块内，融合现状文化娱乐设施及酒店布置沿街商业与酒店，打造出沦为观海路北段地区的生活设施服务中心。

观海路南段地区待研发地块主要在附近观海路末端，与现状佳世客商圈很远，且南段地区功能多为教育科研用地与办公用地，另有大型社区-上海滩花园，因此，融合欠佳世客、逛荡河构成两个商业节点。北段居住区考虑到居住区规模，规划2个社区中心，规划使用集中于与分散相融合的方式，主要集中于在天海小区及鹿鸣小区两个大型住区周边设置公共服务设施设施，还包括文化设施、商业设施、行政管理设施及社区卫生服务中心等。观海路两侧将新建3所学校按照中小学布点规划，观海路两侧中小学在现状基本保有的基础上，将新建3所学校，分别为商会大厦北侧的枫林小学、观海花园小学及鹿鸣九年一贯制学校。

小学服务半径为500米，九年一贯制学校服务半径为1000米，统一规划，每个新建小区内都设施幼托，便利小区居民，体育设施则集中在各新建小区内建设，对社区对外开放。南段公共服务片区的居住区产于较较少，且多为已批规划住区，规划1个社区中心，坐落于上海滩花园北侧，其他公共服务设施建议融合周边大型住区设施。

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